Ob Home Office, Home Schooling oder Online Shopping – sämtliche Lebensbereiche verlagern sich zunehmend in den digitalen Raum. Viele Unternehmen haben im letzten Jahr ihre Prozesse, Abläufe, Produkte, Geschäftsmodelle und Vertriebskanäle digitalisiert, um weiterhin geschäftsfähig zu bleiben. Diese digitale Transformation hat auch im Immobilienbereich Einzug gefunden.
Voraussetzung für die Digitalisierung von Immobilien ist ein flächendeckender Mobilfunk- und Breitbandausbau. Telekomanbieter sind dabei die Schrittmacher und Treiber für den Prozess. Magenta Telekom hat 2021 neuerlich die Investitionen gesteigert und bereits 107,6 Millionen Euro in Netzausbau und IT-Infrastruktur investiert. Mit der aktuellen Investitionsoffensive errichtet Magenta nicht nur ein österreichweites 5G-Netz, sondern wird alle bestehenden Glasfaserkabelnetze in allen Versorgungsgebieten zu Gigabit-Netzen aufrüsten. Darüber hinaus werden bis 2025 ohne Fördergelder weitere 150.000 neue Gigabit-Anschlüsse errichtet.
Konnektivität als Grundstein
In der Immobilienentwicklung sollte der Zugang zu guter Internetversorgung im gesamten Gebäude bereits von Beginn an mitgedacht werden. Denn die Digitalisierung hat durch Corona in unsere Arbeitswelt Einzug gehalten und gestaltet somit auch die Planung der Büro- sowie der Wohngebäude der Zukunft mit. Als Telekommunikationsunternehmen bringt Magenta vor allem Know-how ein, wenn es darum geht, Immobilien mit Übertragungstechnologien zu versorgen.
Magenta hat in ganz Österreich ein leistungsstarkes Breitbandnetz – Mobil und Festnetz. Wenn ein neues Gebäude geplant wird, sollte möglichst früh in der Planungsphase Kontakt mit Magenta aufgenommen werden. So können Entwickler optimal hinsichtlich der Planung von digitaler Infrastruktur im Quartier und im Gebäude beraten und begleitet werden.
Ein modernes Netz bietet die Basis für ein smartes Gebäude. Magenta bietet hier neben der neuen Mobilfunktechnologie 5G auch Glasfaser an. Im Gebäude kann dann eine mobile Internetversorgung für die Bewohner in den Allgemeinflächen durch WLAN 6.0 erreicht werden – sozusagen das 5G des Festnetzes.
Wohnstätten neu gedacht
Im Bereich Smart Living stehen hier vor allem intelligente Wohnhäuser im Fokus, die nicht nur ein angenehmes Zusammenleben möglich machen und die Sicherheit und Zufriedenheit der Bewohner*innen gewährleisten, sondern darüber hinaus auch die Effizienz der Hausverwaltung und den Wert der Immobilie steigern.
Digitale Gebäudelösungen sind aber nicht nur für Mieter*innen und Eigentümer*innen von Vorteil: IoT- und Smart Building- Lösungen unterstützen auch Projektentwickler*innen und Investor*innen dabei, nachhaltig zu bauen, Prozesse zu automatisieren, einen effizienteren Gebäudebetrieb zu ermöglichen und sich so vom Immobilienmarkt zu differenzieren.
Auch bereits bestehende Gebäude profitieren von einer Nachrüstung – denn viele IoT-Lösungen basieren auf Mobilfunk und können per Plug & Play ohne großen Aufwand angebracht werden. Das Condition Monitoring Device von Magenta lässt sich schnell und einfach im Raum installieren und löst Alarm aus, wenn festgelegte Messwerte wie Temperatur oder Luftfeuchtigkeit über- oder unterschritten werden.
Das Büro von Morgen
Viele Arbeitnehmer*innen arbeiten erstmals vollständig oder teilweise von zuhause aus. Was für zahlreiche Unternehmen nicht denkbar war, wird gerade Wirklichkeit: Teams, die vollwertig von digitalen Arbeitsplätzen auch außerhalb von Ballungszentren arbeiten, nämlich in den eigenen vier Wänden.
Für Unternehmen heißt es nun, den Wandel und die Digitalisierung weiter voranzutreiben, um den Erwartungen und Bedürfnissen der Mitarbeiter*innen nach Sicherheit, Schutz der Privatsphäre und flexiblen Arbeitsmodellen nachzukommen. Nur so kann das Zusammenspiel aus Home-Office-Tagen und Arbeiten im Büro reibungslos funktionieren. Intelligente Lösungen in Gebäuden wie Alarmierungssysteme bei erhöhten CO2-Werten in Meetingräumen, Buchungssysteme für Arbeitsplätze, Parkplätze oder digitale Schließfächer helfen bei der Organisation und der effizienten Zusammenarbeit.
Was bleibt, was geht?
Langsam kehrt alles zurück in geregelte Bahnen. Doch die Anforderungen an Immobilien haben sich in den letzten Monaten eklatant weiterentwickelt und es gilt, bereits heute darauf zu reagieren, um die Arbeitsplätze und Lebensräume der Zukunft zu gestalten. Die Rolle der Telekommunikationsanbieter als Digitalisierungspartner der Immobilienbranche stellt sich dabei als noch bedeutender heraus.
Der Autor: DI Werner Kraus ist Geschäftsführer B2B von Magenta Telekom. Er verfügt über 30 Jahre Erfahrung im Telekom-Sektor und war zuvor Senior Vice President Business & Wholesale bei Magenta Telekom. Beim Real Estate Circle spricht er am 23. September 2021 mit Gerhard Rodler vom Immobilienmagazin über die Smart Buildings der Zukunft.
